Rada gminy w drodze uchwały będzie mogła wydać wytyczne dotyczące umów urbanistycznych zawieranych w procedurze sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI) – przewiduje ustawa z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wejdzie w życie w dniu 27 stycznia.
W dniu 12 stycznia w Dzienniku Ustaw została opublikowana ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 24), która jest elementem pakietu deregulacyjnego (UDER61).
Nowelizacja ma na celu zwiększenie transparentności procedury zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI) i skrócenie czasu jego realizacji.
Zintegrowany plan inwestycyjny został wprowadzony nowelizacją w 2023 roku. W trakcie jego sporządzania gmina negocjuje z inwestorem umowę urbanistyczną, w której strony zobowiązują się do wykonania czynności m.in. z zakresu inwestycji uzupełniającej.
– Aby zapewnić pełną transparentność tego procesu, istotne jest umożliwienie gminie określenia w drodze aktu prawa miejscowego ogólnych zasad partycypacji inwestora określanych w umowie urbanistycznej – uzasadnia ministerstwo.
Nowela zmienia art. 37ed ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dodała przepisy umożliwiające radzie gminy ustalenie w drodze uchwały, stanowiącej akt prawa miejscowego, wytycznych dotyczących umów urbanistycznych zawieranych w procedurze sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych.
– Ma to na celu umożliwienie wprowadzenia jasnych i przewidywalnych dla obu stron regulacji dotyczących zakresu zobowiązań między gminą a inwestorem. Przyjęcie ogólnych zasad partycypacji inwestora w realizowaniu i finansowaniu inwestycji określanych w umowie urbanistycznej byłoby znane już na samym początku negocjacji treści danej umowy, tak żeby inwestorzy nie byli zaskakiwani na późniejszym etapie – tłumaczy MRiT.
Nowelizacja wskazuje, że do spraw opracowania i uchwalania zintegrowanego planu inwestycyjnego sporządzanych na podstawie wniosku złożonego przed dniem wejścia w życie ustawy, czyli przed 27 stycznia 2026 r., będą miały zastosowanie przepisy w brzmieniu dotychczasowym.
Czytaj także: Jakie warunki techniczne musi spełniać budynek? Będą nowe przepisy
Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów LEX jest zależny od posiadanych licencji.
