Na podstawie jakiego przepisu organ powinien wydać decyzję, jeśli do doprowadzenia wykonanych robót do stanu zgodnego z prawem konieczne jest wykonanie określonych robót budowlanych?

Pytanie

W trakcie czynności kontrolnych organ nadzoru budowlanego ustalił, iż inwestor samowolnie wykonał w 2009 r. zejście do pomieszczenia piwnicy (wraz z drzwiami), pogłębił pomieszczenie piwnicy do wysokości 1,70 m oraz pobudował komin w tym pomieszczeniu oraz przebudował strop międzykondygnacyjny w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Organ nadzoru budowlanego na podstawie art. 50 ust. 1 pkt 1 pr. bud. postanowieniem wstrzymał roboty budowlane przy przedmiotowym obiekcie. Następnie decyzją nakazał inwestorowi rozbiórkę samowolnie wykonanych robót. Powyższa decyzja została wyeliminowana z obrotu prawnego przez organ II instancji. W toku postępowania administracyjnego inwestor dokonał przywrócenia wysokości pomieszczenia do poprzedniej wysokości - 1,40 m. Z przedłożonej przez inwestora oceny technicznej wynika, iż zejście (schody zewnętrzne) należy rozebrać, gdyż wykonane zejście utrudnia korzystanie z drzwi wejściowych prowadzących do pomieszczeń zlokalizowanych na parterze. Natomiast w celu dostosowania pomieszczenia piwnicy należy je pogłębić do wysokości 2,0 m (po uprzednim wykonaniu pogłębienia piwnic za pomocą minowania) oraz wykonać otwór drzwiowy o wysokości 1,90 m, strop należy wzmocnić poprzez wykonanie podciągu.

Jaką decyzję w zaistniałej sytuacji powinien wydać organ: na podstawie art. 51 ust. 1 czy ust. 2 pr. bud.?