Jakie działania powinien podjąć organ nadzoru budowlanego, gdy kontrola wykazała, że obiekt budowlany został wykonany w sposób odbiegający od ustaleń pozwolenia na budowę?

Pytanie

Inwestor oddał do użytkowania budynek mieszkalny jednorodzinny, a Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w ciągu 21 dni na piśmie przyjął zawiadomienie. Pół roku później na wniosek straży pożarnej dokonano kontroli utrzymania przedmiotowego budynku i stwierdzono, że inwestor wykonał obiekt w sposób odbiegający od ustaleń pozwolenia na budowę. Inwestor wykonał dłuższy taras podpiwniczony, nie wykonał drugiej klatki schodowej, zamiast pomieszczenia gospodarczego wykonał salę konferencyjną, w kabinach WC umieścił 5 sztuk drzwi o szerokości 60 cm, w miejscu projektowanej pralni wykonał kotłownie z piecem na opał stały, zadaszenie tarasu ziemnego postawił na czterech słupach drewnianych, w łazienkach na paterze i poddaszu wstawił drzwi o szerokości 70 cm, w przestrzeni pomiędzy konstrukcją więźby wykonał dwa pokoje z łazienkami, a poza tym obiekt pokrył trzciną. Organ wszczął postępowanie w sprawie stanu technicznego mogącego spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska oraz istotnie odbiegającego od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu bądź w przepisach. Wezwany kierownik budowy stwierdził, że wszystkie odstępstwa zrealizowano na życzenie inwestora w uzgodnieniu z projektantem, a rysunki zamienne znajdują się u inwestora (nie przedłożył ich na kontroli).

Czy organ może wezwać do doprowadzenia obiektu do zgodności z warunkami technicznymi?

W jaki sposób można udowodnić, że obiekt użytkowany jest jako pensjonat?

Inwestor twierdzi, że wynajmuje jedynie 5 pokoi, podczas gdy w budynku jest ich 18.