Stawka VAT w budownictwie mieszkaniowym do końca 2007 r. wynosi 7 proc. Obecnie trwają prace nad definicją budownictwa społecznego, która umożliwi przedłużenie obowiązywania tej stawki. Będzie to miało wpływ na ceny mieszkań i domów, które obecnie są przez deweloperów budowane, lecz do użytku zostaną oddane najwcześniej w 2008 r. Osoby, które zawarły z deweloperem umowę na dostawę nowego domu lub mieszkania przeważnie wpłacają na poczet tej inwestycji zaliczki. Deweloper buduje nieruchomość, a po zakończeniu budowy następuje notarialne przekazanie własności na rzecz nabywcy. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, wpłacane zaliczki są opodatkowane 7-proc. stawką podatku VAT. Jeżeli definicja budownictwa społecznego nie zacznie obowiązywać na czas – może dojść do sytuacji, iż dostawa przyszłego mieszkania (w roku 2008 i latach następnych) zostanie opodatkowana nie preferencyjną a podstawową – 22 proc. stawką VAT. Wówczas wpływ na cenę ostateczną kupowanej nieruchomości będzie miała m.in. zawarta pomiędzy kupującym i deweloperem umowa. Jeżeli zapisano w niej, iż ustalona cena przyszłej nieruchomości nie podlega zmianie – konsekwencje zmiany stawki VAT odczuje jedynie deweloper. Jeżeli jednak zapisu takiego brak, a jest zapis, iż zmiana stawki podatku VAT wpływa na ostateczną cenę nieruchomości – za mieszkanie zapłacimy powstałą różnicę.

eGospodarka.pl, 29 sierpnia 2007 r., oprac. Krzysztof Skrzypek