SN: zasiedzenie w złej wierze możliwe, nawet jeśli oddano ziemię za rentę
Dzięki postanowieniu Sądu Najwyższego rolnik nie stracił 3,5 ha ojcowizny, którą jego rodzice kupili bez sporządzenia aktu notarialnego. Sąd uznał, że termin zasiedzenia biegł od czasu nowelizacji kodeksu cywilnego w 1990 r.
Danuta i Zbigniew N. mieszkańcy gminy Rossorz w województwie lubelskim kupili w latach 80. od swojej ciotki kilka hektarów ziemi i lasów za 50 tys. zł . Nie sporządzili jednak aktu notarialnego. Początkowo małżeństwo dzierżawiło te nieruchomość. Następnie osoba, która sprzedała działki zdecydowała się na przekazanie gospodarstwa Skarbowi Państwa za rentę. W czerwcu 1987 roku zapadła decyzja administracyjna w sprawie renty rolnej i od tej daty nieruchomość przeszła na własność państwa. Małżeństwo N. nie wiedzieli , że taka decyzja miała miejsce.
W 2009 roku Zbigniew N. przekazał synowi ziemię do dalszego użytkowania. Po wejściu w życie ustawy z 1991 r. decyzją wojewody działki zostały przekazane gminie. Istotne znaczenie miało przy tym wejście w życie nowelizacji kodeksu cywilnego z 1 października 1990 r., która uchyliła art. 177 . Natomiast art. 10 przepisów przejściowych stanowił, że "jeżeli przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy istniał stan, który według przepisów dotychczasowych wyłączał zasiedzenie nieruchomości, a według przepisów obowiązujących po wejściu w życie tej ustawy prowadzi do zasiedzenia, zasiedzenie biegnie od dnia wejścia jej w życie; jednakże termin ten ulega skróceniu o czas, w którym powyższy stan istniał przed wejściem w życie ustawy, lecz nie więcej niż o połowę."
Danuta N. wystąpiła do sądu z wnioskiem o zasiedzenie w złej wierze. A zatem wymagany był 30 letni okres posiadania samoistnego. Sądy obu instancji wniosku nie uwzględniły. Sąd Okręgowy w Lublinie 15 maja 2014 roku stwierdził, że wnioskodawczyni nieprawidłowo obliczyła termin upływający dla posiadacza samoistnego. Zdaniem sądu do czasu nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa w 1987 r. termin zasiedzenia nie mógł biec.
Według adwokata wnioskodawców Jacka Mikołajonka okres od 1977 r. (data kupna) a 1987 r. był okresem samoistnego posiadania, który wlicza się do zasiedzenia. Zatem wnioskodawcy już zasiedzieli sporną nieruchomość.
Sąd Najwyższy podzielił ten pogląd i uchylił postanowienia sądów obu instancji. Zdaniem SN od wskazanego okresu 1977-1987 odliczyć należy trzy lata 1987-1990, gdy ziemia przeszła na własność Skarbu Państwa. Sąd Okręgowy będzie musiał jeszcze raz przeliczyć czas posiadania samoistnego przez małżeństwo N. i ich syna, który obecnie gospodaruje na nieruchomości.
Sygnatura akt IV CSK 76/15, postanowienie z 25 listopada 2015 r.
| Dowiedz się więcej z książki | |
 |
Spory cywilne i gospodarcze. Przykłady z praktyki
|
