Zdewastowana nieruchomość nie podlega amortyzacji
Jakakolwiek forma użytkowania budynku wbrew, określonym przepisami prawa, wymogom technicznym lub formalnym nie może stanowić podstawy do jego amortyzowania. Takie stanowisko przedstawił NSA w wyroku z 20 lipca 2010 r.
Podatnik zakupił budynek biurowy, który przez kilka ostatnich lat przed sprzedażą nie był użytkowany i wymagał remontu. Spór dotyczył ustalenia na potrzeby jakiej działalności gospodarczej budynek został zakupiony i w konsekwencji tego, czy był on kompletny i zdatny do użytku na potrzeby tejże działalności w dniu zakupu, co jest warunkiem dokonania odpisów amortyzacyjnych nabytego środka trwałego.
Zdaniem podatnika, obiekt, który nabył spełniał wymagania do jego amortyzowania, mimo że remont prowadzony w budynku dokonywany był już pod kątem przyszłych najemców. Prace remontowe były konieczne, by móc prowadzić najem, ale nie było to konieczne w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, gdyż zakres prowadzonej działalności nie wymaga wysokiej jakości warunków.
Organ podatkowy wskazał, że aby koszty zakupu budynku stanowiły koszty uzyskania przychodów i podlegały odliczeniu poprzez odpisy amortyzacyjne budynek musi być kompletny i zdatny do użytku, a nadto musi mieć przeznaczenie, które jednoznacznie umożliwia jego wykorzystanie w prowadzonej przez podatnika działalności. Kompletność i zdatność do użytku trzeba oceniać pod kątem planowanego sposobu wykorzystywania danego środka trwałego. Zdaniem organu, budynek został zakupiony w celu wynajmowania znajdujących się w nim pomieszczeń i uzyskiwania z tego tytułu przychodów tym samym nie było możliwe dokonywanie odpisów amortyzacyjnych.
Ostatecznie sprawa trafiła do NSA, który wyjaśnił, że kompletność i zdatność do użytku oznacza spełnienie zarówno wymogów technicznych, jak i formalnych (prawnych). Środek trwały w postaci budynku musi zatem zawierać wymagane elementy konstrukcyjne i instalacje pozwalające na jego funkcjonowanie zgodnie z przeznaczeniem, a nadto, jeśli istnieją wymogi formalne, to także te muszą zostać spełnione, np. uprzednie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Tym samym, budynek znajdujący się w złym stanie technicznym, pozbawiony podstawowych instalacji, tj. wody, energii elektrycznej i ciepła, nie może służyć do prowadzenia działalności gospodarczej, zarówno w zakresie wynajmu lokali, jak i jako siedziba firmy, a jakakolwiek forma użytkowania budynku wbrew określonym przepisami prawa, wymogom technicznym lub formalnym, nie może stanowić podstawy do jego amortyzowania.
(II FSK 245/10)
Artykuł pochodzi z programu System Informacji Prawnej LEX on-line
Źródło: www.nsa.gov.pl, stan z dnia 13 września 2011 r.
