W wyroku z 21 września 2016 r., (I ACa 1116/15) sąd stwierdził, że zarządca nieruchomości jest zobowiązany do należytego utrzymania terenu zewnętrznego osiedla. Zimą wykonywanie tego obowiązku polega przede wszystkim na odśnieżaniu i usuwaniu oblodzenia z chodników, dojścia do śmietników, ciągów jezdnych, parkingów oraz ulic dojazdowych na osiedle.
Janina A. wniosła pozew przeciwko firmie AS, odpowiedzialnej za zapewnienie czystości i porządku na terenie nieruchomości należącej do wspólnoty mieszkaniowej, domagając się odszkodowania za obrażenia, jakie odniosła na skutek upadku na oblodzonej nawierzchni. Pozwany wnosił o oddalenie powództwa twierdząc, że swoje obowiązki wykonywał należycie, chodnik był odśnieżony przez jego pracowników, w związku z czym nie ponosił odpowiedzialności za zaistniałe zdarzenie.
Sąd Okręgowy rozpatrujący powództwo ustalił, że nie było bezpośrednich świadków zdarzenia. Chwilę po wypadku sąsiedzi znaleźli poszkodowaną i odwieźli ją do szpitala. Dzięki ich zeznaniom udało się ustalić, że Janina A. tuż po wypadku znajdowała się nie na chodniku, ale na wydeptanej przez mieszkańców ścieżce biegnącej po trawniku i stanowiącej skrót między nieruchomością a okolicznym sklepem. Miejsce to nie stanowiło pasa pieszego i nie zostało powierzone firmie AS do zimowego utrzymania. W związku z tym Sąd Okręgowy w Gdańsku wyrokiem z 27.02.2015 r., I C 234/14 oddalił powództwo. Janina A. wniosła apelację od tego wyroku zaskarżając go w całości.
Sąd Apelacyjny podzielił ustalenia faktyczne poczynione przez Sąd pierwszej instancji i uczynił je podstawą własnego rozstrzygnięcia. Poddał również w wątpliwość zeznania powódki, która zmieniła zeznania w trakcie postępowania przed Sądem II instancji.
SA orzekł, że sąd pierwszej instancji prawidłowo ustalił stan faktyczny po wnikliwie przeprowadzonej ocenie dowodów i trafnie uznał, że powództwo co do zasady nie zasługiwało na uwzględnienie.
Sygnatura akt: I ACa 1116/15
Źródło: www.orzeczenia.nsa.gov.pl,