RPO: dlaczego prawo nie chroni pieniędzy spółdzielców?

Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych opłaty wnoszone przez spółdzielców powinny być przeznaczone na utrzymanie ich nieruchomości. Ale inne przepisy pozwalają na ich zajmowanie w ramach egzekucji zobowiązań spółdzielni alarmuje rzecznik praw obywatelskich.

W wystąpieniu do ministra infrastruktury i rozwoju prof. Irena Lipowicz pisze, że tle skarg wpływających do jej Biura powstała wątpliwość, czy obowiązujące prawo chroni w sposób wystarczający członków spółdzielni mieszkaniowych oraz osoby nie będące członkami, lecz posiadające tytuły prawne do lokali w ramach spółdzielni mieszkaniowej, przed odpowiedzialnością za zobowiązania spółdzielni. - Zgodnie z intencją ustawodawcy opłaty eksploatacyjne uiszczane przez członków spółdzielni oraz inne osoby uprawnione powinny być przeznaczane wyłącznie na cel, któremu służą, to znaczy na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, w których znajdują się ich lokale oraz nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. Niestety, w praktyce intencja ta nie zawsze zostaje zrealizowana, ponieważ przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie zostały skorelowane z innymi przepisami powszechnie obowiązującego prawa – czytamy w pismie do ministra.

Adam Stefaniak
Prawo spółdzielcze. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Komentarz>>>

RPO zwraca uwagę, że przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ani przepisy Kodeksu postępowania cywilnego regulujące postępowanie egzekucyjne nie zawierają unormowań, które przewidywałyby ochronę opłat eksploatacyjnych przed zajęciem w ramach postępowania egzekucyjnego. W efekcie opłaty te podlegają egzekucji na zapłatę długów spółdzielni mieszkaniowej, niezależnie od rodzaju długów. - Dodatkowe wątpliwości dotyczą braku ochrony przed zajęciem w ramach postępowania egzekucyjnego składnika opłat eksploatacyjnych, który stanowią opłaty na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, a w szczególności kosztów energii gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych – stwierdza rzecznik praw obywatelskich.
RPO prosi ministra o przedstawienie stanowiska w sprawie.