Nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy, a także Kodeksu cywilnego i innych ustaw, Sejm uchwalił 5 listopada 2009 r., a Senat przyjął ją 3 grudnia br. Ustawa wejdzie w życie po podpisaniu jej przez prezydenta i opublikowaniu w Dzienniku Ustaw.
Nowela znosi 20-proc. stawkę podatku, której podlegają przychody z najmu, oraz limit przychodów w wysokości 4 tys. euro, po przekroczeniu którego dochody z najmu podlegają tej stawce. Pozostawia natomiast jako jedyną 8,5-proc. stawkę.
Ważną zmianą, która w nowej sytuacji prawnej postawi właścicieli lokali, jest nowa regulacja w ustawie o ochronie praw lokatorów tzw. najmu okazjonalnego. Będzie mógł go stosować właściciel mieszkania, który jest osobą fizyczną, ale nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali. Zgodnie z tym przepisem wynajmujący będzie mógł od najemcy pobrać zobowiązanie, że jeśli nie będzie przestrzegał warunków umowy, musi wyprowadzić się z zajmowanego mieszkania. Taki lokator będzie też musiał wskazać w umowie inny lokal, w którym zamieszka w przypadku eksmisji. Na żądanie wynajmującego, będzie on musiał dołączyć do umowy oświadczenie z notarialnie poświadczonym podpisem, co ma zapobiec podawaniu fikcyjnych adresów.
Jednak właściciel, który będzie chciał skorzystać z przepisów dotyczących najmu okazjonalnego, będzie musiał zgłosić zawarcie umowy w urzędzie skarbowym. Zgodnie z intencją autorów projektu (Ministerstwo Infrastruktury), te rozwiązania mają doprowadzić do zmniejszenia tzw. szarej strefy na rynku wynajmu mieszkań i zwiększenia liczby legalnie wynajmowanych lokali.
Nowela znosi 20-proc. stawkę podatku, której podlegają przychody z najmu, oraz limit przychodów w wysokości 4 tys. euro, po przekroczeniu którego dochody z najmu podlegają tej stawce. Pozostawia natomiast jako jedyną 8,5-proc. stawkę.
Ważną zmianą, która w nowej sytuacji prawnej postawi właścicieli lokali, jest nowa regulacja w ustawie o ochronie praw lokatorów tzw. najmu okazjonalnego. Będzie mógł go stosować właściciel mieszkania, który jest osobą fizyczną, ale nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali. Zgodnie z tym przepisem wynajmujący będzie mógł od najemcy pobrać zobowiązanie, że jeśli nie będzie przestrzegał warunków umowy, musi wyprowadzić się z zajmowanego mieszkania. Taki lokator będzie też musiał wskazać w umowie inny lokal, w którym zamieszka w przypadku eksmisji. Na żądanie wynajmującego, będzie on musiał dołączyć do umowy oświadczenie z notarialnie poświadczonym podpisem, co ma zapobiec podawaniu fikcyjnych adresów.
Jednak właściciel, który będzie chciał skorzystać z przepisów dotyczących najmu okazjonalnego, będzie musiał zgłosić zawarcie umowy w urzędzie skarbowym. Zgodnie z intencją autorów projektu (Ministerstwo Infrastruktury), te rozwiązania mają doprowadzić do zmniejszenia tzw. szarej strefy na rynku wynajmu mieszkań i zwiększenia liczby legalnie wynajmowanych lokali.