Stawka VAT zależy od daty zapłaty za najem

Jeśli najemca zapłacił w 2010 r. za najem, który będzie wykonany w 2011 r., zastosowanie znajdzie stawka 22%. VAT. Jeśli zapłacił w tym roku, stawka wyniesie 23%.

Problemy ze stosowaniem stawek VAT na przełomie roku ma wielu podatników. Dotyczy to np. usług najmu. Jak wyjaśniają eksperci ustawa o zmianie niektórych ustaw związanych z realizacją ustawy budżetowej (Dz. U. Nr 238, poz. 1578) wprowadza wiele unormowań w zakresie stosowania dotychczasowych i nowych stawek VAT w sytuacji zmiany wysokości opodatkowania. Zmiana stawki podatku w odniesieniu do czynności, która zostanie wykonana w dniu zmiany stawki podatku lub po tym dniu, w związku z którą otrzymano całość lub część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, i której otrzymanie powoduje powstanie obowiązku podatkowego, nie powoduje zmiany wysokości opodatkowania całości lub części należności, otrzymanej przed dniem zmiany stawki. Gdy najemca zapłacił w 2010 r. za usługę najmu, która będzie wykonana w 2011 r., zapłata będzie skutkować opodatkowaniem usługi najmu według stawki 22%. Zasada ta nie dotyczy usług w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe na własny rachunek, które są zwolnione z VAT.

źródło: Dziennik Gazeta Prawna, 5 stycznia 2011 r.