Kiedy podatnik, który uzyska przychód z najmu w kwietniu powinien złożyć oświadczenie o wyborze ryczałtu?

Podatnik w sierpniu 2010 r. podpisał umowę najmu lokalu użytkowego. Jest to lokal stanowiący majątek prywatny podatnika. Podatnik w 2010 r. był opodatkowany na zasadach ogólnych. Umowa najmu została rozwiązana z dniem 31 października 2010 r.
Czy podpisując nową umowę z najemcą można wybrać ryczałt jako formę opodatkowania?

W przypadku gdy podatnik uzyskał pierwszy w roku podatkowym przychód z najmu w kwietniu 2011 r. to oświadczenie o wyborze opodatkowania ryczałtem może złożyć do właściwego urzędu skarbowego do 20 maja 2011 r. W powyższym zakresie nie ma ograniczenia terminu wyboru formy opodatkowania ryczałtem do 20 stycznia.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.) – dalej u.z.p.d. pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego - do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeżeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Powyższy przepis odnosi się do przychodów z działalności gospodarczej, natomiast wybór formy opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem reguluje art. 9 ust. 4 u.z.p.d., wedle którego w przypadku osiągania przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a u.z.p.d. (m.in. przychody z najmu), przepisy dotyczące oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stosuje się odpowiednio, z tym że podatnik rozpoczynający osiąganie takich przychodów w trakcie roku podatkowego składa pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego. Tym samym jeśli podatnik uzyskał pierwszy w roku podatkowym przychód z najmu w kwietniu 2011 r. to oświadczenie o wyborze opodatkowania ryczałtem może złożyć do 20 maja 2011 r.