Jaką stawką VAT powinny być opodatkowane usługi konserwacji części wspólnej nieruchomości budynku niemieszkalnego będącego we wspólnocie?
Usługi takie opodatkowane są VAT według stawki podstawowej 23%.
Usługi konserwacyjne wykonywane w budynkach opodatkowane są, co do zasady, stawką podstawową VAT, czyli 23% (zob. art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.). Wyjątek dotyczy robót konserwacyjnych dotyczących budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (zob. § 7 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, Dz. U. Nr 73, poz. 392 z późn. zm. – dalej r.u.p.t.u.) oraz robót konserwacyjnych dotyczących nienależących do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym obiektów budownictwa mieszkaniowego oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych (zob. § 7 ust. 1 pkt 3 r.u.p.t.u.).
Żaden ze wskazanych przepisów r.u.p.t.u. nie ma jednak zastosowania w przypadku usług (robót) konserwacyjnych wykonywanych w części wspólnej budynku mieszkalnego. W konsekwencji takie usługi konserwacyjne opodatkowane są VAT według stawki podstawowej 23%.