Wprowadzenie definicji budownictwa społecznego pozwala zachować 7-proc. stawkę VAT w stosunku do nowych mieszkań o powierzchni do 150 mkw. oraz domów jednorodzinnych do 300 mkw. Powierzchnia ponad te limity zostanie opodatkowana 22-proc. stawką. Eksperci zwracają uwagę, że choć nowe przepisy są bardzo potrzebne, mogą powodować spore trudności w stosowaniu nowej definicji. Nowa regulacja nie zawiera definicji powierzchni użytkowej, od której limitu uzależniona jest wysokość stawki podatku. Zdaniem ekspertów, brak odpowiedniego zapisu może spowodować, że identyczne mieszkania opodatkowane będą odmiennie ze względu na zastosowanie różnych sposobów obliczania powierzchni. Wątpliwości ekspertów budzi też kwestia zastosowania preferencyjnej stawki do remontów powierzchni przekraczających limity przewidziane w ustawie. Eksperci twierdzą, że dla każdej takiej usługi, właściciel domu lub mieszkania będzie musiał każdorazowo przedstawiać wykonawcy, zobowiązanemu do zastosowania właściwej stawki podatku, dokument potwierdzający powierzchnię danej nieruchomości a faktura dokumentująca wykonane usługi będzie musiała pokazywać rozbicie prac na dwie pozycje, opodatkowane według różnych stawek VAT. Problemy interpretacyjne dotyczą też ustalania zasad opodatkowania zaliczek przy zakupie mieszkań czy domów, których powierzchnia przekracza ustawowe limity.
źródło: Gazeta Prawna, 23 października 2007 r., Aleksandra Tarka
2007-10-25