Kiedy w przypadku ryczałtu powstaje przychód z tytułu najmu?

Pytanie

Jestem osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej i wynajmuję lokale usługowe. Jestem podatnikiem VAT i wystawiam najemcom faktury VAT. Na fakturach jest określony termin płatności zgodny z umową najmu. Moment powstania obowiązku podatkowego w VAT z tytułu świadczenia usług najmu powstaje z chwilą zapłaty nie później niż z upływem terminu płatności określonego w umowie. Przychody z tytułu wynajmu rozliczam zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 8,5%. Niestety najemcy nie płacą należności za wynajem w określonym terminie.

Kiedy powinienem rozliczyć przychód?

Czy dopiero w dacie otrzymania zapłaty, czy tak jak do VAT najpóźniej w terminie płatności określonym na fakturze?