Jakie warunki trzeba spełnić aby korzystać ze zwolnienia od podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości?

Pytanie

Jesteśmy sp. z o.o., główną naszą działalnością są usługi medyczne zwolnione przedmiotowo z VAT. W chwili obecnej chcemy sprzedać nieruchomość (budynek), którego historia jest następująca: - data pierwszego zakupu przez nas – 04 luty 2003 r. - nakłady na modernizację we wskaźniku procentowym w stosunku do ceny zakupu – ok. 300% - data sprzedaży – 30 grudnia 2009 r. - data zakupu ponownego - nabycie aportem dnia 23 października 2012 r. zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT W budynku jest prowadzona działalność medyczna zwolniona z podatku VAT oraz opodatkowana - częściowy wynajem ze stawką podatku 23%.

Z jaką stawką ten budynek obecnie (przed październikiem 2014) mamy sprzedać, "zw" czy 23%?

Jeżeli "zw" to z jakiego przepisu - art. 43 ust. 1 pkt 10, czy art. 43 ust. 1 pkt 10a?

Jest to istotne z punktu widzenia kupującego, który przy "zw" z art. 43 ust. 1 pkt 10 może starać się - wspólnie ze sprzedającym - o opodatkowanie 23% co jest ze wszech miar dla kupującego korzystniejsze, gdyż podatek VAT odliczy (nabycie w celach sprzedaży opodatkowanej), a PCC będzie musiał zapłacić i koszt zwróci mu się dopiero poprzez amortyzację.