Pytanie
Podatnik wynajmuje różne lokale, użytkowe i mieszkalne. W umowach najmu występują zapisy, że najemca oprócz umówionego czynszu zobowiązuje się do zwrotu wynajmującemu poniesionych przez niego kosztów eksploatacyjnych (energii elektrycznej, wywozu nieczystości, dostarczenia wody) na podstawie odrębnie wystawionej faktury. Czy takie refakturowanie mediów jest poprawne w obecnym stanie prawnym? W świetle wyroku NSA w sprawie ubezpieczeń przedmiotu leasingu, zgodnie z którym koszty ubezpieczeń zostały potraktowane (w ramach usługi kompleksowej) jako część usługi leasingowej, do której należy zastosować podstawową stawkę VAT (tj. taką jak dla leasingu).
Czy podobna zasada nie powinna być zastosowana do refakturowanych kosztów wywozu nieczystości, dla których stawka VAT jest obniżona do 8%?
Czyli w przypadku najmu lokalu użytkowego, do wywozu nieczystości należy zastosować stawkę podstawową (23%), a w przypadku najmu mieszkania stawkę VAT ZW?