Jaką stawkę VAT należy zastosować do sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych wraz z udziałem w działkach gruntu, które objęte są jedną księgą wieczystą i udziału w działce pod drogę wyodrębnioną w oddzielnej księdze?

Pytanie

Spółka, czynny podatnik VAT, prowadzi działalność deweloperską. Pod budowę budynków mieszkalnych zakupiła grunt, na którym wyodrębniła działki w taki sposób, że do realizowanego budynku będą przyporządkowane dwie działki – jedna na której będzie wybudowany budynek i druga na której będzie wybudowany śmietniki. Powyższe działki oddzielone są od siebie drogą wewnętrzną. Działka pod budynkiem i pod śmietnikiem są objęte jedną księgą wieczystą i nie jest możliwa sprzedaż udziału w którejkolwiek działce bez sprzedaży lokalu mieszkalnego. Działka drogowa ma założoną oddzielną księgę wieczystą.

Jaką stawkę VAT należy zastosować do sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych wraz z udziałem w działkach gruntu, które objęte są jedną księgą wieczystą i udziału w działce pod drogę wyodrębnioną w oddzielnej księdze?

Czy można całą sprzedać opodatkować stawką 8% jako dostawa kompleksowa, gdy wyodrębnię wartość lokalu mieszkalnego i wartość poszczególnych działek?