Jak ustalić wartość wniesionej do spółki nieruchomości?

Pytanie

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą wybudowała w ramach działalności nieruchomości na sprzedaż (działalność developerska). Osoba ta chce przekazać zabudowane nieruchomości (proces budowlany zakończony – mamy pozwolenie na użytkowanie) na potrzeby własne. Do zapłaty będzie VAT odliczony przy ponoszeniu nakładów na budowę. Następnie w krótkim odstępie czasu chce przekazać w darowiźnie żonie zabudowaną nieruchomość, która już jest składnikiem majątku prywatnego. Żona nieruchomość wniesie aportem do nowopowstałej spółki jawnej (brak VAT, bo nie jest przedsiębiorcą, występuje 0,5% PCC; brak podatku dochodowego). Spółka sprzedaje zabudowaną nieruchomość, ale pomniejsza przychód o wartość rynkową nieruchomości wniesionej do niej aportem.

Czy zaliczenie do kosztów podatkowych przez spółkę wartości rynkowej nieruchomości jest poprawne?

Jakie zagrożenia w przedstawionej sytuacji występują w podatku dochodowym od osób fizycznych?