Jak opodatkować dochód ze zbycia prywatnej nieruchomości przez niemieckiego rezydenta podatkowego?

Pytanie

Żona mieszka na stałe w Niemczech i ma polsko-niemieckie obywatelstwo. Od swojego męża, który ma stałe miejsce zamieszkania w Polsce i obywatelstwo polskie otrzymała w darowiźnie lokal użytkowy położony w Polsce, który wynajmowała w ramach najmu prywatnego.

Czy sprzedaż lokalu przez żonę przed upływem 5 lat od dnia darowizny będzie podlegała opodatkowaniu w Polsce czy Niemczech?

Czy znajdzie zastosowanie zwolnienie o przeznaczeniu dochodu ze sprzedaży na cele mieszkaniowe?

Czy za pieniądze ze sprzedaży żona może nabyć w Niemczech ziemię i wybudować dom i skorzystać ze zwolnienia z podatku od sprzedaży lokalu użytkowego w Polsce?