Jak należy rozliczyć zaliczkę na zakup oraz sam zakup obiektu zlokalizowanego w Bułgarii?

Pytanie

Spółka z o.o. z siedzibą w Polsce (tylko) i rejestracją VAT UE jest w trakcie nabycia na środki trwałe apartamentu w Bułgarii. Na ten moment została podpisana w formie aktu notarialnego umowa na zakup i została wpłacona przez Spółkę zaliczka (obiekt jest jeszcze w budowie) na zakup w wysokości 90% wartości nieruchomości (odbiór w maju 2010 r.). Spółka otrzymała na wpłaconą zaliczkę fakturę bułgarską z wliczonym bułgarskim VAT-em. Nieruchomość zostaje nabyta w celu jej wynajmowania osobom fizycznym lub firmom, prawdopodobnie będzie też przedmiotem przyszłej odsprzedaży.

Jak należy dokonać rozliczenia w ewidencjach VAT niniejszej zaliczki oraz przyszłego zakupu nieruchomości oraz jak tę czynność udokumentować na gruncie polskich/bułgarskich przepisów?

Jak ewidencjonować w rejestrach VAT koszty eksploatacji nieruchomości (m.in. media, usługi dozoru, zarządzania związanych z nieruchomością), jeśli będą świadczone przez lokalne firmy (bułgarskie)?

Czy zaliczkę i późniejszy zakup nieruchomości i nabywanych lokalnie usług należy wykazać w informacji podsumowującej, a jeżeli tak, to w jaki sposób?

Czy obowiązkowe w tej sytuacji jest zarejestrowanie się do bułgarskiego VAT-u, a jeśli tak, to czy wszelkie rozliczenia podatku VAT związane z tą nieruchomością mają być dokonywane na gruncie bułgarskich przepisów o VAT?

Jak będzie opodatkowana w VAT sprzedaż przez spółkę tej nieruchomości?