Zespół od deregulacji chce ułatwić obrót ziemią w ramach grupy kapitałowej

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego nakłada nadmierne ograniczenia na obrót nieruchomościami rolnymi oraz udziałami i akcjami spółek powiązanych, co wydłuża i komplikuje procesy reorganizacji – uważa zespół SprawdzaMY, kierowany przez Rafała Brzoskę. Proponuje wyłączenie spod rygorów tej ustawy transakcji i przekształceń wewnątrz jednej grupy kapitałowej.

Nowe propozycje deregulacyjne zespół SprawdzaMy opublikował w środę, 7 maja. Jedna z nich zmierza do przyznania grupom kapitałowym większej swobody w przeprowadzaniu reorganizacji i transakcji, „bez ryzyka nieuzasadnionych ingerencji państwowych”.

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego nakłada obowiązki zawiadomienia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o transakcji nabycia nieruchomości rolnych oraz udziałów lub akcji w spółkach nimi władających. Przyznaje też KOWR prawo pierwokupu. Dzieje się tak nawet, gdy transakcje odbywają się w ramach spółek z tej samej grupy kapitałowej.

Czytaj także: ​Deregulacja nie tylko w biznesie, w zdrowiu też sporo do zrobienia

Spółki mają problem z obrotem ziemią

- Nowelizacja z 2023 r. rozszerzyła uprawnienia KOWR także na spółki dominujące. Przepisy są niejednoznaczne – nie jest jasne, czy dotyczą również przekształceń spółek handlowych – pisze zespół SprawdzaMY. I podaje przykład: łączą się spółki należące do jednej grupy, z których jedna posiada nieruchomość rolną większą niż 5 ha. - Mimo że właścicielem udziałów obu spółek nadal pozostaje ten sam podmiot (spółka holdingowa), konieczne jest zawiadomienie KOWR i umożliwienie mu skorzystania z prawa pierwokupu – co opóźnia i komplikuje proces – czytamy w opisie propozycji.

Zdaniem zespołu, reorganizacje w ramach grup kapitałowych nie powinny być traktowane tak samo jak przeniesienie własności na rzecz osób trzecich. Jego propozycja zakłada wyłączenie spod rygorów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego transakcji i przekształceń wewnątrz jednej grupy kapitałowej oraz doprecyzowanie, że pojęcie „przedsiębiorcy” nie obejmuje spółek handlowych. - Zmiana uprości obrót nieruchomościami rolnymi w ramach struktur korporacyjnych, usunie niepotrzebne bariery prawne i ograniczy ingerencję KOWR w czysto wewnętrzne procesy gospodarcze – uzasadniają autorzy.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.