Pytanie
Spółka S.A. w drodze aktu notarialnego umowy zamiany nieruchomości, przenosi na rzecz powiatu prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności, znajdujących się w obrębie tych działek budynków i budowli oraz urządzeń. Wszystkie budynki i budowle są używane przez okres dłuższy niż 5 lat od końca roku, w którym zakończono ich budowę. W zamian uzyskuje od powiatu prawo własności nie zabudowanej działki gruntu.
Z powodu różnicy w wartości pomiędzy nieruchomościami, powiat zobowiązany jest w przeciągu 2 lat do zapłaty na rzecz spółki różnicy w ratach.
Czy zamianę nieruchomości należy traktować jako osobne czynności (sprzedaży i zakupu nieruchomości)?
Jak spółka powinna zafakturować czynność wydania nieruchomości (jaka stawka VAT) oraz w jaki sposób (i czy w ogóle) fakturować kolejne raty płatności?
Czy wystarczy zafakturować samą czynność wydania nieruchomości (jako sprzedaż nieruchomości), a w terminie płatności wpisać terminarz spłat?
Jaką stawkę VAT zastosować przy ww. czynności wydania nieruchomości?