Pytanie
Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą (PKPiR VAT) posiada prywatną nieruchomość (nieujętą w EŚT), którą chce wynająć na cele mieszkaniowe. W umowie najmu dookreślone zostanie, że zarówno podatek od nieruchomości, jak i opłaty eksploatacyjne zwracane będą przez najemcę w sposób odrębny od czynszu i uiszczane za pośrednictwem wynajmującego.
Czy w tej sytuacji wynajmujący wystawia odrębną fakturę VAT za usługę najmu (tylko z czynszem) ze stawką ZW, a media refakturuje odrębnie stosując te same stawki VAT, które zostaną zastosowane na fakturach wystawionych na wynajmującego?
Czy w tym przypadku wynajmujący ma prawo do odliczania VAT z otrzymanych faktur za media?
Jak należy postąpić w odniesieniu do podatku od nieruchomości?
Czy można go odrębnie zrefakturować (wg jakiej stawki VAT) lub z tego tytułu wystawić na najemcę notę obciążeniową, czy też należy go uwzględnić na tej samej fakturze, na której będzie wskazany czynsz (jako element kalkulacyjny ceny, mimo zapisu w umowie o jego odrębnym rozliczaniu) i całość opodatkować stawką ZW?