Pytanie
Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą jednocześnie będąc komandytariuszem w spółce komandytowej w zamian za wypłatę zysku ze spółki komandytowej w ramach datio in solutum otrzymała lokal niemieszkalny w grudniu 2012 r. Otrzymujący lokal ten wniósł do prowadzonej jednoosobowej działalności gospodarczej i próbuje go wynająć. Lokal ten w dniu otrzymania był niewykończony ale w związku z tym, że nie wiadomo jaki najemca się trafi cały czas pozostaje w takim stanie, aby go było łatwiej wynająć. Być może najemca zechce ten lokal zaadoptować sobie według własnej wizji i z własnych środków finansowych. Nie stoi nic na przeszkodzie aby właściciel wykończył lokal pod konkretne potrzeby najemcy.
Czy w sytuacji kiedy lokal niemieszkalny, przygotowany do wynajmu nie jest wykończony można dokonywać odpisów amortyzacyjnych?
Czy taka amortyzacja jest kosztem uzyskania przychodu?
Czy czynsz naliczany przez wspólnotę mieszkaniową będzie stanowił koszt uzyskania przychodu w momencie ponoszenia pomimo tego, że lokal nie jest używany?
Lokal znajduje się na parterze w bloku mieszkalnym i wspólnota liczy przypadające na niego koszty eksploatacyjne i koszty utrzymania części wspólnej.