Sejm już pracuje nad ustawą o funduszu chroniącym nabywców mieszkań
Zapewnienie bezpieczeństwa obrotów, wzmocnienie pozycji konsumentów nabywających mieszkania i domy od deweloperów oraz zabezpieczenie ich tak w przypadku upadłości banku lub developera, ale również nierealizowania przez bank/developera obowiązków wynikających z umowy - to cele projektu o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Pierwsze czytanie odbyło się w Sejmie w środę.
Chodzi o HTML5 shim and Respond.js for IE8 support of HTML5 elements and media queries WARNING: Respond.js doesn't work if you view the page via file:// [if lt IE 9]> <script src="https://oss.maxcdn.com/html5shiv/3.7.3/html5shiv.min.js"></script> <script src="https://oss.maxcdn.com/respond/1.4.2/respond.min.js"></script> <![endif] jQuery (necessary for Bootstrap's JavaScript plugins) Bootstrap rządowy projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. - Ustawa ma zapewnić bezpieczeństwo obrotów i zwiększyć pozycję konsumentów nabywających mieszkania i domy - tłumaczył w Sejmie prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. EndFragment
Większość klubów opowiedziała się w środę za projektem ustawy. Kierunek wskazany w projekcie jest dobry; jesteśmy za - wskazywała m.in. KO i Lewica. HTML5 shim and Respond.js for IE8 support of HTML5 elements and media queries WARNING: Respond.js doesn't work if you view the page via file:// [if lt IE 9]> <script src="https://oss.maxcdn.com/html5shiv/3.7.3/html5shiv.min.js"></script> <script src="https://oss.maxcdn.com/respond/1.4.2/respond.min.js"></script> <![endif] jQuery (necessary for Bootstrap's JavaScript plugins) Bootstrap StartFragmentSejm skierował projekt do Komisji Infrastruktury. Wiosek o odrzucenie rządowego projektu nie zyskał akceptacji większości posłów. Wniosku o odrzucenie projektu nie poparło 398 posłów, za było 42, od głosu wstrzymało się 4.
EndFragment
Składki od deweloperów
Według projektu, HTML5 shim and Respond.js for IE8 support of HTML5 elements and media queries WARNING: Respond.js doesn't work if you view the page via file:// [if lt IE 9]> <script src="https://oss.maxcdn.com/html5shiv/3.7.3/html5shiv.min.js"></script> <script src="https://oss.maxcdn.com/respond/1.4.2/respond.min.js"></script> <![endif] jQuery (necessary for Bootstrap's JavaScript plugins) Bootstrap Deweloperski Fundusz Gwarancyjny będą zasilały składki płacone przez deweloperów. Projekt zakłada, że w przypadku otwartego rachunku powierniczego maksymalna składka wyniesie 2 proc., natomiast w przypadku zamkniętego rachunku powierniczego - 0,2 proc. Wskazano, że faktyczna wysokość stawki będzie określana w rozporządzeniu, co zapewni elastyczność oraz możliwość odpowiedniego reagowania na zmieniające się warunki rynkowe. Napisano, że składka na Fundusz odprowadzana będzie przez dewelopera od wpłat dokonywanych przez nabywcę na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP).
Czytaj: Ustawa deweloperska podwyższy koszty mieszkań, by lepiej chronić kupujących>>
Projekt przewiduje, że nabywca nowego mieszkalnia będzie mógł odmówić dokonania odbioru ze względu na istotne wady lokalu. Doprecyzowana ma być procedura odbioru mieszkania wraz z określeniem konsekwencji nieusunięcia wady w wyznaczonym przez konsumenta terminie. Deweloper będzie miał obowiązek przekazać prospekt informacyjny osobie kupującej mieszkanie. Dotychczas prospekt był wydawany na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej.
Projekt przewiduje też m.in. prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej w przypadku ogłoszenia upadłości banku prowadzącego MRP. Doprecyzowane mają być zasady dokonywania przez nabywcę wpłat na MRP, przepisy dotyczące zasad uprawnień kontrolnych banku oraz zasad dokonywania wypłat z MRP na rzecz dewelopera.
Dotychczasowe przepisy niewystarczające
Prezes UOKiK podczas debaty nad projektem przypomniał, że 9 lat temu weszły w życie przepisy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w których po raz pierwszy podjęto próbę prawnego zabezpieczenia nabywców kupujących na rynku pierwotnym lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne. - Po 9 latach funkcjonowania obecnych przepisów wiemy, że pomimo korzystnych rozwiązań, wciąż nie są one wystarczające i nie zapewniają nabywcom pełnej gwarancji uzyskania prawa własności mieszkania lub domu w sytuacji ewentualnych problemów z budową a ni nie gwarantują, że nabywcy otrzymają z powrotem w pełni wpłacone środki, w przypadku, gdy nie dojdzie do przeniesienia na nich prawa własności - mówił Chróstny.
EndFragment
