Użytkowanie wieczyste tańsze jeszcze w tym roku

Sejm uchwalił 28 lipca nowelizację ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność. Ustawa przewiduje zatrzymanie wzrostu opłat, a także wykup domu lub gruntu za 50 procentową bonifikatą przy ułatwionej procedurze przekształcenia. Ponadto ustawa poszerza znacznie krąg podmiotów, które mogą ubiegać się o przekształcenia. Ale wyjątki dotyczą m.in. cudzoziemców, działkowców oraz użytkowników posiadających grunt będący własnością gminy lub skarbu państwa.

[if gte mso 9]><xml><w:WordDocument><w:View>Normal</w:View><w:Zoom>0</w:Zoom><w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone><w:PunctuationKerning /><w:ValidateAgainstSchemas /><w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid><w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent><w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText><w:Compatibility><w:BreakWrappedTables /><w:SnapToGridInCell /><w:WrapTextWithPunct /><w:UseAsianBreakRules /><w:DontGrowAutofit /></w:Compatibility><w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel></w:WordDocument></xml><![endif][if gte mso 9]><xml><w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"></w:LatentStyles></xml><![endif][if gte mso 10]><style>/* Style Definitions */table.MsoNormalTable{mso-style-name:Standardowy;mso-tstyle-rowband-size:0;mso-tstyle-colband-size:0;mso-style-noshow:yes;mso-style-parent:"";mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;mso-para-margin:0cm;mso-para-margin-bottom:.0001pt;mso-pagination:widow-orphan;font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";mso-ansi-language:#0400;mso-fareast-language:#0400;mso-bidi-language:#0400;}</style><![endif]Poseł Wiesław Szczepański zaznaczył, że konieczność nowelizacji wynikła z drastycznego wzrostu opłat za użytkowanie wieczyste. A także z powodu wydania wyroku Trybunału Konstytucyjnego. Wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste będzie podlegało podwyżkom nie częściej niż raz na trzy lata. W przypadku, gdy zaktualizowana opłata roczna przewyższałaby dwukrotnie wysokość dotychczasowej – wtedy użytkownik wieczysty uiszczałby tylko podwójną dotychczasową opłatę. Pozostałą kwotę podwyżki wpłacaliby użytkownicy w dwóch kolejnych latach w równej wysokości. Spowoduje to – zdaniem autorów projektu – że oplata roczna w trzecim roku od daty aktualizacji będzie równa kwocie wynikającej z aktualizacji.

Ostatnie lata pokazały, że podwyżki opłat sięgały kilku tysięcy procent. Rozwiązanie to spowoduje, że użytkownicy wieczyści odczują stabilizację cen. Wyjątkiem objęte byłyby grunty należące do Polskiego Związku Działkowców, a także nieruchomości oddane państwowym i samorządowym osobom prawnym i spółkom handlowym, gdzie SP i samorząd ma większość. Wyłączone byłyby również nieruchomości, wobec których toczy się postępowanie administracyjne mające na celu zakup pod inwestycje.

Z żądaniem przekształcenia mogłyby wystąpić także osoby prawne, które prowadzą działalność gospodarczą. Bonifikaty wnosiłyby 50 proc., przy wykupie nieruchomości należących do Skarbu Państwa. W wypadku współużytkowników, większość udziałowców może domagać się przekształcenia ( np. w wypadku domów wielorodzinnych).

- Ustawa ma zdynamizować przekształcanie użytkowania wieczystego we własność nieruchomości. Ponadto poszerza znacznie krąg podmiotów, które mogą ubiegać się o przekształcenia. Mogą się o to ubiegać wszyscy, którzy mieli ustanowione prawo użytkowania wieczystego przed 13 października 2005 r. - mówił poseł sprawozdawca Stanisław Huskowski.