Krajowa Informacja Podatkowa przypomina, że 20 lutego 2011 r. weszła w życie ustawa z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 131, poz. 1075). Ustawa nowelizująca wprowadziła wiele zmian w kształcie i funkcjonowaniu ksiąg wieczystych i hipoteki. Jedną z nich jest zniesienie podziału hipoteki na zwykłą i kaucyjną. Nowelizacja, likwidując ten podział, pozostawiła tylko jeden rodzaj hipoteki umownej. W nowym stanie prawnym nawiązuje ona do modelu dawnej hipoteki kaucyjnej, zabezpieczając zarówno wierzytelności istniejące, jak i przyszłe oraz odsetki, koszty postępowania i inne świadczenia uboczne wskazane w dokumencie będącym podstawą wpisu do księgi wieczystej – akcie notarialnym lub oświadczeniu bankowym. Hipoteką można również zabezpieczyć kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi albo kilka wierzytelności przysługujących różnym podmiotom, a służącym sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia. Przepisy ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie odwołują się do pojęć „hipoteka zwykła” lub „hipoteka kaucyjna”, wskazując, że przedmiotem opodatkowania jest ustanowienie hipoteki, zaś zastosowanie odpowiedniej stawki podatku jest uzależnione od rodzaju zabezpieczonych wierzytelności. W przypadku gdy ustanowiona zostanie hipoteka zabezpieczająca wyłącznie wierzytelności istniejące – podatek wyniesie 0,1% od łącznej kwoty zabezpieczonych wierzytelności. W przypadku natomiast ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie zarówno wierzytelności istniejącej, jak i wierzytelności o wysokości nieustalonej, stawka podatku wyniesie 19 zł.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna, 3 czerwca 2011 r.