Po podziale nieruchomości zastaw zastąpi hipotekę
Do Sejmu trafił senacki projekt nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Dostosowuje ona przepisy do wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który uznał za niekonstytucyjne obciążanie hipoteką wszystkich nieruchomości powstałych po podziale.
Projekt zakłada wprowadzenie zasady, że dotychczasowa hipoteka, której przedmiotem był udział we współwłasności, obciąża nieruchomość przyznaną współwłaścicielowi, którego udział był obciążony. W sytuacji zaś, gdy współwłaściciel nie otrzyma żadnej nieruchomości, powstanie zastaw ustawowy na roszczeniu o przyznaną mu spłatę.
Wnioskodawcy uważają, że to w dostateczny sposób zabezpieczy interesy wierzyciela hipotecznego. Podczas konsultacji społecznych zwracano jednak uwagę, że zmiana może utrudnić wierzycielowi dochodzenie swoich roszczeń. Podkreślano m.in., że współwłaściciele nieruchomości pozostają często w bliskich stosunkach osobistych i będą obchodzić zakaz poprzez ustalanie świadczeń symbolicznych.
"Ustawodawca nie ma możliwości, ani obowiązku tworzenia norm w ten sposób by zawsze chronić interes wierzyciela hipotecznego. Sama ingerencja ustawodawcy w stosunki własnościowe poprzez utworzenie instytucji hipoteki „przechodzącej” z udziału na nieruchomość powstałą w wyniku podziału, a następnie (już w postaci zastawu) na dopłatę albo spłatę, jest już dość istotnym wzmocnieniem wierzyciela. Najlepszym sposobem ochrony interesów wierzyciela jest zawsze troska samego wierzyciela o właściwe postanowienia umowy będącej źródłem wierzytelności." - odpowiadają na te wątpliwości autorzy projektu.
