Decyzję o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości podjął Minister Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w czerwcu 1992 r. Decyzja dotyczyła całej nieruchomości.
Po przeprowadzeniu sprawy spadkowej po matce (która odzyskiwała pierwotnie tę nieruchomość), w czerwcu 1997 r. wyrok ostateczny NSA wydał na naszą korzyść. W księgach wieczystych figurowałyśmy z siostrą jako właścicielki połowy nieruchomości, reszta należała do trzech sióstr "nieznanych z miejsca pobytu". Przekazanie nam całej nieruchomości nastąpiło we wrześniu 2001 r. Podatki naliczano od całej nieruchomości.
W czerwcu 2007 r. sąd rejonowy zniósł współwłasność - pozostała współwłasność siostry i moja. Zapłaciłyśmy PCC od zniesienia współwłasności. W marcu 2010 r. nieruchomość została sprzedana. Zgodnie z uchwałą NSA z grudnia 1996 r. (FPS 7/96) sprzedaż nieruchomości zwróconej po wywłaszczeniu nie podlega podatkowi. Moje pytanie dotyczy części uzyskanej w wyniku zniesienia współwłasności.
Czy dotyczy nas w 100% uchwała NSA?
Czy wydanie uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości środków na mieszkanie zwalnia od zapłaty podatku?

Sprzedający tę nieruchomość (czyli Pani i Pani Siostra) własność nieruchomości nabyły w drodze spadkobrania. Nie dotyczy Was zatem w ogóle przedmiotowa uchwała NSA. Ona bowiem dotyczy określenia tego, czy w następstwie zwrotu nieruchomości uprzednio wywłaszczonej następuje nabycie nieruchomości, czy też nie. Ona dotyczyłaby więc Waszej spadkodawczyni (która otrzymała zwrot nieruchomości wywłaszczonej), a nie Was (które nabywałyście nieruchomość już zwróconą w drodze spadkobrania).
W uchwale z dnia 17 grudnia 1996 r., FPS 7/96, ONSA 1997/2/51, NSA stwierdził: "Sprzedaż nieruchomości lub jej części, zwróconej w trybie art. 69 ust. 1 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 z późn. zm.), nie stanowi źródła przychodu w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 1993 r. Nr 90, poz. 416 z późn. zm.) także wówczas, gdy sprzedaż ta nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił jej zwrot".
W uchwale tej NSA podkreślał, że decyzja o zwrocie nieruchomości, wydana w trybie art. 69 ust. 1 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości, jest decyzją restytucyjną, która od chwili uzyskania przymiotu ostateczności zmienia stan prawny nieruchomości powstały po wydaniu decyzji o wywłaszczeniu przez przywrócenie prawa własności tej nieruchomości dotychczasowemu właścicielowi lub jego następcom prawnym. Przy zwrocie nieruchomości w tym trybie nie mamy do czynienia z przeniesieniem na zasadach ogólnych własności nieruchomości na wywłaszczonego uprzednio właściciela; nie jest to też przeniesienie w drodze aktów władczych Skarbu Państwa lub gminy. Zwrot nieruchomości następuje - jak wyżej powiedziano - na podstawie decyzji administracyjnej, która przywraca (restytuuje) stronę podmiotową stosunku prawnorzeczowego odnośnie do wywłaszczonej nieruchomości do stanu sprzed wywłaszczenia. Nie stanowi więc "nabycia" nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307) - dalej u.p.d.o.f..
Sprzedający tę nieruchomość (czyli Pani i Pani Siostra) własność nieruchomości nabyły w drodze spadkobrania. Nie dotyczy Was zatem w ogóle przedmiotowa uchwała NSA. Ona bowiem dotyczy określenia tego, czy w następstwie zwrotu nieruchomości uprzednio wywłaszczonej następuje nabycie nieruchomości, czy też nie – w rozumieniu przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych Tymczasem – jak wynika z opisu sytuacji przedstawionego w pytaniu – Panie (Pani i Pani Siostra) nieruchomość nabyły w drodze spadkobrania po matce. To ona otrzymała zwrot tej nieruchomości. Was nie dotyczy więc przedmiotowa uchwała, gdyż Wy nieruchomość nabyłyście w drodze spadkobrania.
Zwrot (jak rozumiem) nastąpił w 1992 r. i wówczas nieruchomość otrzymywała jeszcze (nie dysponując nią fizycznie) Wasza matka. Wy zaś nabyłyście nieruchomość w 1997 r. (w związku ze śmiercią matki).
W związku z tym nie powstaje tutaj przychód podatkowy. Nieruchomość została sprzedała po upływie więcej niż 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie (w drodze spadkobrania).

Uwagi

Nie rozumiem dokładnie opisanego stanu faktycznego. W szczególności nie jest dla mnie jasna kwestia zniesienia współwłasności w 2007 r. i tego między jakimi osobami zniesiono wtedy współwłasność.