Pytanie
Osoba fizyczna nabyła działkę w drodze spadku. Od tego momentu nie upłynął jeszcze pięcioletni okres (data nabycia 2012 r.). Działka w księgach wieczystych posiada wpis, iż jest działką rolną. Właściciel działki, osoba fizyczna, chciałaby sprzedać tą działkę, rozpatruje wiec trzy poniższe scenariusze:
1. Czy w przypadku, gdyby dotychczasowy użytkownik (użytkowanie w drodze najmu) postawił na działce budynek, to czy można dokonać zbycia w drodze art. 231 k.c., a wartość wynagrodzenia nie będzie podlegała opodatkowaniu PIT czy PCC?
2. Jeżeli działka ma status działki rolnej, to czy w związku z tym w momencie sprzedaży można zastosować zwolnienie wynikające z art. 7 ust. 1 pkt 4 u.p.o.l?
Czy w tym wypadku musi również upłynąć pięcioletni okres od momentu nabycia działki w drodze spadku, aby uniknąć opodatkowania PCC
3. Czy przedwstępna umowa sprzedaży, w wyniku której dotychczasowy najemca może użytkować działkę tak jak właściciel, umożliwi uniknięcie opodatkowania po stronie sprzedającego grunt w przedstawionej powyżej sytuacji?
Po upływie natomiast pięciu lat zawarta zostanie umowa sprzedaży?
Jakie będą konsekwencje podatkowe zastosowanie takiego rozwiązania?