Rząd chce wprowadzić zmiany w gospodarce nieruchomościami
Ministerstwo Finansów i Gospodarki opublikowało projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, który ma na celu poprawę jakości usług na rynku pośrednictwa nieruchomości. Przewiduje się wprowadzenie zasady, zgodnie z którą wynagrodzenie przysługuje wyłącznie od jednej ze stron tej samej transakcji. Pośrednik będzie też zobowiązany do m.in. tytułu prawnego do nieruchomości oraz sprawdzenie treści księgi wieczystej, w tym ujawnionych w niej ograniczeń, roszczeń i ostrzeżeń.
Zgodnie z projektem, określony zostanie katalog czynności, które pośrednik powinien realizować niezależnie od postanowień umowy pośrednictwa. Pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie zobowiązany każdorazowo dokonać weryfikacji stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.
-Weryfikacja stanu prawnego powinna obejmować przede wszystkim sprawdzenie tytułu prawnego do nieruchomości oraz sprawdzenie treści księgi wieczystej, w tym ujawnionych w niej ograniczeń, roszczeń i ostrzeżeń. Natomiast w zakresie weryfikacji stanu faktycznego nieruchomości obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami będą dotyczyć ustalenia podstawowych cech nieruchomości, mających znaczenie dla planowanej transakcji. Istotnym elementem wykonywania czynności pośrednictwa będzie również należyte dokumentowanie działań podejmowanych w toku świadczenia usługi, w szczególności czynności związanych z prezentacją nieruchomości osobom zainteresowanym jej nabyciem, najmem lub dzierżawą - podał resort w uzasadnieniu.
-Przewiduje się wprowadzenie zasady, zgodnie z którą wynagrodzenie przysługuje wyłącznie od jednej ze stron tej samej transakcji -planuje MF.
Resort przyznaje, że analizowano możliwość wprowadzenia rozwiązań polegających na ustawowym określeniu maksymalnych stawek wynagrodzenia pośrednika w obrocie nieruchomościami. Uznano jednak, że narzucenie odgórnych limitów mogłoby stanowić nieproporcjonalną ingerencję w możliwości swobodnego kształtowania warunków finansowych współpracy stron umowy, a także rodzić wątpliwości z punktu widzenia zasady wolności działalności gospodarczej, która została wyrażona w art. 20 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej jako jeden z elementów społecznej gospodarki rynkowej.
Projekt zakłada też wzmocnienie uprawnień kontrolnych Inspekcji Handlowej, która będzie uprawniona m.in. do oceny, czy pośrednik w obrocie nieruchomościami rzetelnie informuje klientów o zakresie świadczonych usług oraz warunkach zawieranej umowy pośrednictwa; zapewnia przejrzystość i kompletność treści umów pośrednictwa; realizuje minimalny zakres czynności określony w ustawie; nie pobiera wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji, nie uzależnia prezentacji nieruchomości od wcześniejszego podpisania umowy pośrednictwa; przy publikacji oferty nieruchomości wyraźnie oznacza, że ogłoszenie pochodzi od pośrednika; nie publikuje ogłoszeń bez uprzedniego zawarcia umowy pośrednictwa z właścicielem nieruchomości.
