Jaką stawkę VAT zastosować za media przy wynajmie pomieszczenia magazynowego?

Pytanie

Jaką stawkę VAT zastosować za media (wodę, energię elektryczną) przy wynajmie pomieszczenia magazynowego?

Wynajmujemy pewnej firmie pomieszczenie magazynowe na terenie naszego zakładu. Zgodnie z zawartą umową, firma ta płaci nam 50 zł za metr kwadratowy wynajmowanego pomieszczenia. Kwota ta nie zawiera opłat za wodę i energię elektryczną. Media fakturowane są na tej samej fakturze tylko w dwóch oddzielnych pozycjach. Za wodę i prąd firma ta płaci na podstawie podliczników, które zamontowaliśmy do naszego licznika głównego. Firmy, które dostarczają nam wodę i prąd, wystawiają na nas całe obciążenie z liczników, a my ich część refakturujemy dalej na tą firmę.

Czy wynajem pomieszczenia magazynowego i opłaty za media traktować jako usługę kompleksową i stosować do niej stawkę VAT 23%, czy też za wynajem magazynu stosować stawkę VAT 23% a za wodę na refakturze stawkę VAT 8%, a za prąd 23%?