Jak rozliczyć transakcję polegającą na wynajęciu przez gminę lokalu użytkowego przedsiębiorcy, który zobowiązał się ponosić nakłady inwestycyjne na ww. lokal (zamiast zapłaty czynszu)?

Pytanie

Gmina chce wynająć lokal użytkowy przedsiębiorcy. Za wynajem ustalono miesięczny czynsz z VAT. Najemca nie będzie wpłacał czynszu, natomiast będzie ponosił nakłady inwestycyjne. Rozliczenie nastąpi bezgotówkowo. Umowa ma być zawarta na 5 lat. Kwota czynszu za 5 lat ma być równa poniesionym nakładom. Najemca ma wpłacać miesięcznie tylko VAT, który gmina ma odprowadzać do urzędu skarbowego.

Jak powinno wyglądać rozliczenie między gminą, najemcą i urzędem skarbowym w zakresie VAT?

Czy gmina może przyjmować od najemcy miesięcznie sam podatek, wystawić fakturę VAT w której będzie wykazana podstawa opodatkowania tj. wysokość czynszu (który nie będzie wpłacony) oraz VAT wpłacany do kasy gminy?

Jak powinien rozliczyć się z poniesionych nakładów najemca?

Czy najemca powinien wystawić fakturę VAT na całość poniesionych nakładów?