Pytanie
Będąc w spółce cywilnej z ojcem nabyliśmy budynek, który został wprowadzony jako środek trwały do spółki i był przez wiele lat wykorzystywany do naszej działalności produkcyjnej i biurowej. W zeszłym roku spółka cywilna zakończyła swoją działalność, a budynek został wprowadzony do mojej osobistej działalności. Ojciec nie prowadzi już żadnej działalności i pozwala mi korzystać ze swojej części nieruchomości na podstawie użyczenia. Ze względu na stopień pokrewieństwa nie naliczamy podatku dochodowego z tytułu umowy użyczenia. Budynku nie amortyzuję ponieważ został zamortyzowany już w spółce cywilnej, ale ponoszę koszty eksploatacji i drobnych remontów.
Czy przedstawiona sytuacja jest poprawna?
Ponieważ prowadzenie działalności w znacznym stopniu zostało ograniczone, mam zamiar cześć nieruchomości wynajmować. We wpisie do ewidencji mam wpisane usługi najmu.
Czy mogę tą nieruchomość wynajmować osobie trzeciej na podstawie umowy najmu i cały dochód oraz koszty z tytułu najmu rozliczać w swojej działalności?
Czy może umowa najmu powinna być zawarta ze mną i z ojcem jako współwłaścicielem, a dochód powinien być rozliczany po połowie? Czy ojciec w takiej sytuacji powinien traktować ten dochód jako najem prywatny (nieprowadzony w ramach działalności)? Czy koszty w takiej sytuacji trzeba rozliczać po połowie?