Czy można skorzystać z ulgi odsetkowej w sytuacji w której akt notarialny jest sporządzony wcześniej niż pozwolenie na użytkowanie?

Pytanie Czy podatnikowi należy się ulga odsetkowa, a jeśli tak to jak ją obliczyć i za który rok podatkowy korygować zeznania roczne PIT? Podatnik...

Pytanie

Czy podatnikowi należy się ulga odsetkowa, a jeśli tak to jak ją obliczyć i za który rok podatkowy korygować zeznania roczne PIT?

Podatnik dnia 18 września 2003 r. otrzymał kredyt w wysokości 200.000 zł na finansowanie kosztów inwestycji polegającej na budowie domu w zabudowie szeregowej (segmentu mieszkalnego) na nieruchomości stanowiącej własność developera. W dniu 17 października 2003 r. w akcie notarialnym podatnik i przedstawiciel spółki developerskiej, która jest właścicielem działki, wspólnie określili stan budowy budynku jako surowy zamknięty z wykończoną elewacją zewnętrzną i pokryciem dachowym. Zainteresowani oświadczyli, że w dniu 8 sierpnia 2003 r. zawarli umowę o wykonanie prac budowlanych przez spółkę oraz umowę przedwstępna sprzedaży na mocy której spółka zobowiązała się do wybudowania domu w zabudowie szeregowej zgodnie z projektem, warunkami pozwolenia itp. Strony zobowiązały się do zawarcia umowy kupna działki wraz z domem oraz części współwłasności działki stanowiącej drogę dojazdową. Tym aktem w późniejszych paragrafach podatnik kupuje od przedstawiciela spółki działki wraz z budynkiem podając oczywiście kwotę łącznej ceny 153.500 dolarów co w przeliczeniu wyniosło 604.388,62 zł. Kwota 547.740,34 zł została zapłacona do dnia podpisania aktu notarialnego, a resztę podatnik zobowiązał się zapłacić nie później niż do 21 grudnia 2003 r. W dalszych paragrafach podatnik upoważnia spółkę do ustalenia pełnomocnika w sprawie praw użytkowania i służebności zw. z podłączeniem kanalizacji, wodociągów, energii elektrycznej itp. Podatnik oczywiście na tę nieruchomość posiada księgę wieczystą, gdzie w dziale IV hipoteka jest wpisany bank udzielający kredytu na sumę 200.000 zł. Podatnik zdobył zgodę na użytkowanie nieruchomości dnia 27 stycznia 2006 r.

Czy można skorzystać z ulgi w sytuacji, w której akt notarialny jest sporządzony wcześniej niż pozwolenie na użytkowanie?

Developer nie przekazał praw budowlanych podatnikowi zobowiązał się sam do wykończenia budynku, bo zakup w akcie notarialnym jest tylko w stanie surowym zamkniętym.