Informacje ogólne

Stawki mają charakter roczny i bez względu na termin ich wejścia w życie powinny być stosowane do całego roku podatkowego, nawet jeżeli weszły w życie po 1 stycznia. Stawki raz ustalone nie powinny być zmieniane w trakcie roku. Dopuszcza się wyłącznie obniżanie stawek lub wprowadzanie zwolnień w trakcie roku. Za niedopuszczalne należy uznać podwyższanie stawek. Należy podkreślić, że rada gminy "określa wysokość stawek", a zatem podjęcie uchwały w sprawie stawek podatków i opłat lokalnych należy traktować jako obowiązek, a nie uprawnienie gminy (wyjątek stanowi tu tylko opłata od posiadania psów). W przypadku nieuchwalenia stawek podatków i opłat lokalnych stosuje się stawki obowiązujące w roku poprzedzającym rok podatkowy.

Podatek od nieruchomości

Rada gminy przy określaniu wysokości stawek właściwych dla gruntów, budynków lub ich części, a także budynków (lub ich części) innych niż mieszkalne (czyli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz tzw. pozostałych) i budowli (lub ich części) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej może różnicować ich wysokość dla poszczególnych rodzajów przedmiotów opodatkowania, czy ze względu na rodzaj prowadzonej działalności.

Sama ustawa o podatkach i opłatach lokalnych stanowi jedynie, iż organ stanowiący gminy określa wysokość stawek podatku, z tym że podatek ten nie może rocznie przekroczyć wartości określonych ustawowo (waloryzowanych co roku przez Ministra Finansów).

Uchwalając stawki na dany rok podatkowy rada gminy może wziąć pod uwagę typowe cechy gruntów, budynków i budowli, które wskazał sam ustawodawca. Nie są to jednak jedyne kryteria różnicowania stawek podatkowych.

Tak więc przy określaniu wysokości stawek właściwych dla gruntów rada gminy może różnicować ich wysokość dla poszczególnych rodzajów przedmiotów opodatkowania, uwzględniając w szczególności lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, przeznaczenie i sposób wykorzystywania gruntu.

Przy określaniu wysokości stawek właściwych dla budynków lub ich części rada gminy może różnicować ich wysokość dla poszczególnych rodzajów przedmiotów opodatkowania, uwzględniając w szczególności lokalizację, sposób wykorzystywania, rodzaj zabudowy, stan techniczny oraz wiek budynków.

W przypadku budynków (lub ich części) innych niż mieszkalne (czyli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz tzw. pozostałych) i budowli (lub ich części) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej stawki mogą być przez radę gminy różnicowane w szczególności ze względu na rodzaj prowadzonej działalności.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2011 r.

Przedmiot opodatkowania	Maksymalna stawka podatku
Budynki mieszkalne lub ich części	0,67 zł od 1m² powierzchni użytkowej
Budynki lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej	21,05 zł od 1m² powierzchni użytkowej
Budynki lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym	9,82 zł od 1m² powierzchni użytkowej
Budynki lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych	4,27 zł od 1m² powierzchni użytkowej
Pozostałe budynki lub ich części, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego	7,06 zł od 1m² powierzchni użytkowej
Grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków	0,80 zł od 1m² powierzchni
Grunty pod jeziorami, zajęte na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrownie wodne	4,15 zł od 1 ha powierzchni
Pozostałe grunty, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego	0,41 zł od 1m² powierzchni
Budowle	2%

Podstawa prawna: Obwieszczenie Ministra Finansów z dnia 30 lipca 2010 r. w sprawie górnych stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych w 2011 r. (M. P. Nr 55, poz. 755).

Pisaliśmy o tym również:
Stawki podatków i opłat lokalnych w 2011 r. (cz. 2)
Stawki podatków i opłat lokalnych na 2011 r. (cz. 3)

Stawki podatków i opłat lokalnych w 2011 r. (cz. 1)