Gmina musi wyrazić zgodę na wynajem użyczonych stowarzyszeniu sal

Bez zgody użyczającego, biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania. Stowarzyszenie powinno więc uzyskać zgodę Gminy na wynajem użyczonego budynku.

Gmina przekazała stowarzyszeniu budynek szkoły umową użyczenia.

Kto powinien pobierać zyski z wynajmu sal w tym budynku?

Odpowiedź

Na wynajem pomieszczeń wymagana jest zgoda gminy.

Uzasadnienie

Zgodnie z zapisem art. 710 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), przez umowę użyczenia, użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.

Charakterystyczną cechą użyczenia jest jej bezpłatny charakter. Sposób wykorzystania przedmiotu użyczenia powinien być określony w umowie – w przeciwnym razie biorący w użyczenie może rzeczy używać w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu.

Bez zgody użyczającego, biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania. Stowarzyszenie powinno więc uzyskać zgodę Gminy na wynajem użyczonego budynku. Zgoda na wynajem może mieć miejsce w umowie, ale również w każdym czasie trwania tej umowy.

Należy również zauważyć, że zgodnie z zapisem art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn.: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), ustalenie zasad wynajmowania nieruchomości na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, należy do wyłącznej właściwości rady gminy, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej.

Uchwała rady gminy jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość, z tym, że do czasu określenia zasad wójt może dokonywać tych czynności wyłącznie za zgodą rady gminy. Należy więc również sprawdzić w uchwale rady gminy zasady dokonywania wynajmu nieruchomości należących do gminy.