E-licytacja była odpowiedzią na pandemiczne obostrzenia. Zaczęła obowiązywać od połowy września 2021 r. i jak podkreślają komornicy, "dobrze się przyjęła". Obwieszczenie o licytacji elektronicznej udostępnia się za pośrednictwem strony e-licytacje.komornik.pl, a warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.
Czytaj w LEX: E-licytacje nieruchomości >
Jednym z problemów, które były zgłaszane, była właśnie kwestia postąpień, czy zgłaszania ofert przebijających aktualną ceną na ostatniej prostej, czyli tuż przed zakończeniem e-licytacji. Jak wskazują komornicy, część osób czekała do ostatniej chwili, tak by nie można było oferty przebić. Tu warto jeszcze przypomnieć, że komornik ma wyznaczać licytację elektroniczną w taki sposób, aby zarówno termin rozpoczęcia, jak i zakończenia przetargu przypadał pomiędzy godziną 9 a 14 w dni robocze. Czas licytacji elektronicznej trwa 7 dni.
Zobacz procedury w LEX:
Sprzedaż zajętych nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej >
Sprzedaż zajętych ruchomości w drodze licytacji elektronicznej >
Czytaj: Komornik albo będzie skuteczny, albo dostanie po kieszeni>>
Przystąpienie tuż przed końcem wydłuży e-licytację
Co się zmieni? Chodzi o art. 986 [7] dotyczący rozpoczęcia i zakończenia przetargu. A konkretnie o dodanie par. 3[1]. Zgodnie z nim jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszone zostanie postąpienie, termin ulegnie odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Na tę zmianę zwraca uwagę m.in. Krajowa Rada Komornicza podkreślając, że jest to zmiana bardzo potrzebna.
- Nowelizacja przepisów w tym zakresie pozwoli na uzyskanie korzystniejszych cen nieruchomości sprzedawanych elektronicznie przez co zabezpieczony zostanie interes zarówno dłużnika jak i wierzyciela. Obie strony postępowania są zainteresowane uzyskaniem jak najwyższej ceny ze sprzedaży. Dzięki tej nowelizacji zostanie wyeliminowana praktyka czekania z postąpieniem do ostatnich sekund trwania licytacji i w ten sposób uniemożliwianie zaoferowania wyższej ceny tym, którzy jeszcze chcieliby podnieść złożoną ofertę - mówi Przemysław Małecki, rzecznik prasowy KRK.
Zobacz nagranie szkolenia w LEX: Elektroniczne licytacje nieruchomości i ruchomości w sądowym postępowaniu egzekucyjnym - nagranie ze szkolenia >
Na jednej e-licytacji nie musi się skończyć
Jak wziąć udział w e-licytacji komorniczej? Przede wszystkim trzeba założyć konto a do tego są potrzebne:
- numer PESEL, o ile został mu nadany, a w przypadku osoby nieposiadającej numeru PESEL – serię, numer i nazwę dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz nazwę państwa, w którym wydano ten dokument;
- adres poczty elektronicznej oraz adres do korespondencji;
- wskazanie hasła umożliwiającego uwierzytelnienie;
- wskazanie adresu poczty elektronicznej lub numeru telefonu komórkowego, na które mają być wysyłane powiadomienia o zamieszczeniu pisma, o ile wnioskodawca chce otrzymywać takie powiadomienia;
- oświadczenie wnioskodawcy, że dane są prawdziwe oraz, że zapoznał się z pouczeniem co do sposobu i skutków doręczeń dokonywanych zgodnie z art. 131[1] (doręczeń elektronicznych).
Wniosek o założenie konta użytkownika składa się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Co więcej imiona, nazwisko oraz numer PESEL mają podlegać weryfikacji w rejestrze PESEL. Jeśli nie będzie zgodności przekazanych danych z danymi zawartymi w rejestrze PESEL zawiadamia się osobę składającą wniosek o odmowie założenia konta.
Następnie użytkownik może brać udział w nieograniczonej liczbie licytacji za pośrednictwem swojego konta, przy czym w razie braku uwierzytelnienia użytkownika w okresie roku, jego konto w systemie teleinformatycznym może być usunięte.
Zobacz procedurę w LEX: Obwieszczenie o terminie licytacji nieruchomości >
Jak wziąć udział w e-licytacji? Użytkownik zgłasza przystąpienie do przetargu i wówczas następuje przypisanie mu unikalnego identyfikatora licytanta. Wraz ze zgłoszeniem przystąpienia do przetargu użytkownik składa oświadczenie, że nie zachodzą wobec niego podstawy do wyłączenia od udziału w przetargu wskazane w art. 976 par. 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z nim w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Zobacz procedurę w LEX: Zgłoszenie się do udziału w licytacji nieruchomości >
Zakończenie przetargu następuje automatycznie w chwili wskazanej w obwieszczeniu o licytacji, a z chwilą zakończenia przetargu następuje automatyczne ustalenie licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.
Czytaj w LEX: Krajowy Rejestr Zadłużonych jako system teleinformatyczny obsługujący postępowanie upadłościowe i restrukturyzacyjne >
Chcesz zapisać ten artykuł i wrócić do niego w przyszłości? Skorzystaj z nowych możliwości na Moje Prawo.pl
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.
