Wyższa stawka podatku za garaż niż za mieszkanie
Ponieważ brak jest odrębnej stawki podatku od nieruchomości dla garaży, to zastosowanie odpowiedniej stawki tego podatku uzależnione jest od wystąpienia określonego stanu faktycznego i prawnego. 26 kwietnia 2012 r. Minister Finansów wydał w tej sprawie odpowiednia interpretację ogólną.
Minister Finansów wyjaśnił, że stawkę podatku właściwą dla budynków mieszkalnych (a więc niższą stawką, która w 2012 r. nie może przekroczyć 70 groszy od 1 m2 powierzchni użytkowej) stosuje się w przypadku garaży będących pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.) oraz dla garaży wielostanowiskowych mieszczących się w bryle budynku mieszkalnego, stanowiących element nieruchomości wspólnej w przypadku określenia korzystania z poszczególnych miejsc w ramach podziału quoad usum.
Z kolei stawkę podatku właściwą dla budynków pozostałych (a więc wyższą stawką, która w 2012 r. nie może przekroczyć 7,36 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej) opodatkowany jest garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, który nie jest związany z prowadzeniem działalności gospodarczej, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym.
Minister Finansów na potwierdzenie przedstawionej wykładni powołał orzecznictwo sądów administracyjnych, w tym uchwałę NSA z 27 lutego 2012 r., II FPS 4/11, LEX nr 1110767 (omówienie uchwały w artykule pt. NSA: Wyższy podatek za garaż, który ma oddzielną księgę wieczystą). Poza tym Minister wskazał wyroki WSA: w Warszawie z 9 grudnia 2010 r., III SA/Wa 2114/10, LEX nr 623788, w Białymstoku z 16 grudnia 2009 r., I SA/Bk 328/09, LEX nr 536954, w Poznaniu z 9 grudnia 2009 r., III SA/Po 768/09, LEX nr 554939, w Olsztynie z 28 kwietnia 2011 r., I SA/Ol 131/11, LEX nr 816450.
Należy jednak wskazać, że orzecznictwo w tej sprawie nie było jednoznaczne. Potwierdzeniem jest prawomocny wyrok NSA z 12 października 2011 r., II FSK 733/10, LEX nr 1098758. Omówienie wyroku w artykule pt.: Korzystny wyrok NSA w sprawie opodatkowania garaży
Źródło: Interpretacja ogólna Ministra Finansów z 26 kwietnia 2012 r., PL/LS/833/40/SIA/12/122, LEX nr 132119.
