Zapłacenie zaliczki na budowę mieszkania deweloperowi, zwalnia z obowiązku zapłacenia podatku dochodowego od środków ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Jeżeli wydatki poniesione na wpłatę zaliczek dla dewelopera, zostaną przeznaczone na nabycie własnego lokalu mieszkalnego oraz zostaną wydatkowane w okresie począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, to spełnione zostaną przesłanki uprawniające do zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Aby skorzystać z tego zwolnienia konieczne jest aby umowa nabycia własnego lokalu mieszkalnego została sfinalizowana. Nie jest niezbędne natomiast nabycie w okresie dwóch lat lokalu mieszkalnego, lecz wydatkowanie uzyskanego ze sprzedaży przychodu na ten cel.

Jednakże jeżeli w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, podatnik ma zamiar ponieść wydatki na cele mieszkaniowe wskazane w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT, a tym samym chce skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 tej ustawy, to musi fakt ten zdeklarować w zeznaniu składanym za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości, poprzez obliczenie i wykazanie w tym zeznaniu dochodu zwolnionego z opodatkowania.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 28 września 2011 r., sygn. IPTPB2/415-341/11-4/MD.

Jolanta Mazur

źródło: www.mf.gov.pl