Przedmiotem sporu w niniejszej sprawie było to, czy dokonana przez podatnika sprzedaż nieruchomości nastąpiła w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej.

W niniejszej sprawie podatnik nie wykazał sprzedaży działki w przychodach uzyskanych w ramach prowadzonego obrotu nieruchomościami tłumacząc, iż nabył ją w celu prywatnym z zamiarem wybudowania na niej domu. Organ podatkowy uznał jednak, że podatnik dokonał obrotu tą nieruchomością w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i określił mu zobowiązanie z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych.

Sprawa trafiła do WSA w Szczecinie. Zdaniem sądu niezależnie od subiektywnego przeświadczenia podatników odnośnie do źródła przychodów w rozumieniu ustawy podatkowej, któremu należy przyporządkować przychody ze sprzedaży nieruchomości sprzedaż taka, jeżeli dokonywana jest w warunkach właściwych dla działalności gospodarczej (w sposób zorganizowany i ciągły, nakierowany na uzyskiwanie dochodu ze sprzedaży) podlega opodatkowaniu na zasadach przewidzianych dla opodatkowania przychodu z działalności gospodarczej.

Nie ma przy tym znaczenia, czy w momencie nabycia nieruchomości zamiarem właściciela było przeznaczenie jej do sprzedaży z zyskiem, lecz to, że podatnik podjął działania mające charakter ciągły i zorganizowany, nakierowany na uzyskanie zysku ze sprzedaży nieruchomości. W niniejszej sprawie sposób działania podatnika nie pozostawiał wątpliwości co do ich zarobkowego celu.

Wyrok WSA w Szczecinie z 25 października 2012 r., I SA/Sz 603/12