W przedmiotowej sprawie podatnik wskazał, że w 2008 r. sprzedał mieszkanie własnościowe, które zostało wybudowane i oddane do użytkowania przez spółdzielnię mieszkaniową protokołem zdawczo-odbiorczym w 2006 r.

W 2006 r. spółdzielnia mieszkaniowa ustaliła też wymiar czynszu za użytkowanie mieszkania. Jednak odrębną własność lokalu mieszkalnego spółdzielnia mieszkaniowa ustanowiła aktem notarialnym dopiero w 2007 r.

W związku z powyższym, zdaniem podatnika, ponieważ mieszkanie zostało wybudowane i oddane do użytkowania przed 31 grudnia 2006 r., to do sprzedaży tego mieszkania w 2008 r. stosuje się zasady określone w art. 7 ust. 1 ustawy z 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588), dalej ustawy zmieniającej.

Organ podatkowy uznał jednak stanowisko podatnika za nieprawidłowe. Zdaniem organu bez znaczenia dla przedmiotowej sprawy pozostaje fakt, iż do wybudowania przez spółdzielnię mieszkaniową (oddania do użytkowania) przedmiotowego lokalu doszło przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Sprawa trafiła ostatecznie do NSA. Zdaniem sądu, ponieważ spółdzielnia mieszkaniowa aktem notarialnym ustanowiła odrębną własność lokalu na rzecz podatnika w 2007 r., to w tej dacie doszło do nabycia przez podatnika lokalu mieszkalnego, który zbyła w 2008 r.

Art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej mówiąc o "wybudowaniu" (oddaniu do użytkowania) nieruchomości ma na myśli wybudowanie (oddanie do użytkowania) nie przez bliżej nieokreślony podmiot tylko przez podatnika. Oznacza to, że okoliczność, iż dany budynek został wybudowany (oddany do użytkowania) przez inny podmiot niż przez podatnika nie ma istotnego znaczenia dla interpretacji pojęć wybudowanie (oddanie do użytkowania), o których mowa w powołanym przepisie.
W konsekwencji określenie "nabytych" lub "wybudowanych" (oddanych do użytkowania), użyte w art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej należy odnieść do nabycia lub wybudowania (oddania do użytkowania) przez podatnika, a nie przez osobę trzecią.

Wyrok NSA z 14 sierpnia 2012 r., II FSK 2429/10

Czytaj także:

Nowy wzór PIT-23