Właściciel lokalu odpowiada subsydiarnie za zobowiązania wspólnoty
Jeżeli powód nie wykaże, że pozwana wspólnota mieszkaniowa była niewypłacalna, pozew o zwrot nakładów na nieruchomość wspólną przeciwko poszczególnym członkom wspólnoty podlega oddaleniu - orzekł Sąd Apelacyjny w Krakowie.
Wspólnota Mieszkaniowa wyraziła powodowi zgodę na wykonanie prac adaptacyjnych części poddasza w budynku, następnie zobowiązała się wyodrębnić z części wspólnej nowy lokal mieszkalny i sprzedać go powodowi. Zgodę na dokonanie tych czynności wyraziła również Gmina Kraków, jako współwłaściciel nieruchomości. W notarialnej umowie przedwstępnej Wspólnota zobowiązała się ustanowić odrębną własność lokalu o powierzchni 60 m2 i sprzedać go powodowi wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Kiedy okazało się, że powód zaadaptował całą powierzchnię strychu, co pozwoliło na powstanie dwóch lokali mieszkalnych, każdy po 60 m2, Wspólnota podjęła uchwałę o odstąpieniu od zawarcia umowy przyrzeczonej wobec niedotrzymania warunków umowy przedwstępnej.
Opracowanie: Marek Sondej
