Odpowiedź
Zgodnie z treścią art. 185 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej.
Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Tak więc brak jest przepisów powszechnie obowiązujących, które jakoby automatycznie nakładałyby na zarządcę budynku obowiązek zajmowania się antenami montowanymi na elewacji budynku.
Gdyby umowa o zarządzanie dotyczyła całej, bez wyjątku nieruchomości wspólnej, to oczywiście nie ma wątpliwości, że tego typu rozwiązanie odnosiłoby się również do anten zamontowanych na fasadzie, czyli de facto na części wspólnej obiektu. Z reguły zakres prac zarządcy ogranicza i wyznacza szczegółowo umowa o zarządzanie nieruchomością.
Doświadczenie praktyczne wskazuje, że tego typu kwestie pozostają co do zasady w gestii zarządców budynku, sama umowa może być jednak skonstruowana odmiennie.
Odpowiedź na pytanie wymaga zatem analizy zawartej w tym przypadku umowy o zarządzanie nieruchomością i jej postanowień odnoszących się do zakresu świadczonych w ramach zarządu usług.
Pytanie pochodzi z programu Serwis Budowlany .