Czy wymagania z § 271 r.w.t. dotyczą również budynków usytuowanych na tej samej działce?

Jak rozumieć przepisy dotyczące odległości pomiędzy budynkami zawarte w § 12 r.w.t. o sytuowaniu budynków w odległości 4 m od granic z oknami i 3 m bez okien, a § 271 dotyczący sytuowania budynków z uwagi na bezpieczeństwo przeciwpożarowe, które się wzajemnie wykluczają?

Paragraf 271 r.w.t. mówi o odległościach pomiędzy budynkami niebędącymi ścianami oddzielenia przeciwpożarowego (a taką ścianę stanowi ściana z oknem) 16 m, a § 12 mówi o odległości od granicy działki 4 m budynku z oknem (drzwiami).

Odpowiedź

Na wstępie zaznaczyć należy, że uregulowania wynikające z § 12 i § 271 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) – dalej r.w.t. nie stoją w sprzeczności. Postanowienia § 271 r.w.t. stanowią swoiste uzupełnienie i wyjątek od ogólnych zasad dotyczących lokalizacji budynków na działce budowlanej. Tak więc regulacja zawarta w § 271 – jako ogólnie odnoszące się do odległości pomiędzy budynkami (bez odniesienia do kwestii położenia na tej samej, czy osobnych działkach budowlanych) – dotyczy również budynków położonych na tej samej działce budowlanej. Reasumując przepisy § 271 r.w.t. dotyczą zarówno budynków położonych na tej samej, jak i na sąsiednich działkach budowlanych w sytuacji, gdy ściany nie stanowią oddzielenia pożarowego.

Z kolei wyjątkiem od konieczności zastosowania § 271 r.w.t. będzie możliwość zastosowania § 273 ust. 1 r.w.t., zgodnie z którym odległości między ścianami zewnętrznymi budynków położonych na jednej działce budowlanej nie ustala się, z zastrzeżeniem § 249 ust. 6, jeżeli łączna powierzchnia wewnętrzna tych budynków nie przekracza najmniejszej dopuszczalnej powierzchni strefy pożarowej wymaganej dla każdego ze znajdujących się na tej działce rodzajów budynków. Podsumowując, przepisy § 12 i § 271-273 należy stosować w zależności od sytuacji faktycznej oraz rodzaju zabudowy na działce (działkach) budowlanych.