Polski rynek nieruchomości biurowych rośnie w siłę
Polski rynek nieruchomości biurowych rośnie najszybciej w Europie. Odnotowane w ubiegłym roku popyt i podaż nowych biur były rekordowe, podobnie jak wolumen transakcji inwestycyjnych. Motorem rozwoju biurowego rynku jest sektor nowoczesnych usług dla biznesu, który w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie. Brexit może ten wzrost dodatkowo przyspieszyć. Eksperci zgadzają się co do pozytywnych prognoz dla rynku biurowego na nadchodzące lata.
Ubiegły rok był rekordowy dla polskiego rynku nieruchomości biurowych. Do użytku oddano prawie 900 tys. m2 nowych biur, najwięcej w historii. Tym samym łączne zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych przekroczyły 9 mln m2. Firmy podpisały umowy najmu na 1,34 mln m2 powierzchni biurowej – to z kolei drugi najlepszy wynik w dotychczasowej historii polskiego rynku biurowego. Dużą część tego popytu wygenerowały firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu.
Polska jest obecnie najszybciej rozwijającym się rynkiem biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej. Na tle innych państw regionu wyróżnia ją znacząca liczba dobrze rozwiniętych lokalizacji biurowych, z bogatą ofertą najmu w ramach nowoczesnych projektów. Poza Warszawą, w której podaż biur przekracza 5 mln m2, szybko rozwijają się również Kraków, Wrocław, Katowice, Poznań i inne miasta regionalne.
W ubiegłym roku sektor nowoczesnych usług dla biznesu wygenerował na lokalnych rynkach 59% popytu na nieruchomości biurowe. W 2017 roku podaż nowych biur może przekroczyć 800 tys. m2, jeżeli deweloperzy terminowo zrealizują swoje plany.
Na wysokim poziomie utrzymuje się też aktywność budowlana – obecnie w budowie znajduje się ponad 1,5 mln m2 nowych biur, z czego 675 tys. m2 w samej Warszawie.
Szybki rozwój rynku biurowego sprawia, że na Polskę przychylnym okiem patrzą zagraniczni inwestorzy. W ubiegłym roku wartość transakcji w nieruchomościach komercyjnych sięgnęła blisko 4,6 mld euro, z czego 39 proc. (ok. 1,8 mld euro) tej kwoty przypadło na projekty biurowe. Polska zajęła pierwsze miejsce na liście najbardziej najatrakcyjniejszych lokalizacji dla inwestycji w nieruchomości (przed Czechami i Węgrami). Zdaniem ekspertów w tym roku pozytywny trend się utrzyma, o ile podaż atrakcyjnych projektów biurowych na polskim rynku będzie w stanie dorównać zainteresowaniu inwestorów. A jest ono spowodowane między innymi faktem, że Polska, jako jedyne europejskie państwo, nie borykała się z dużą recesją, notując przez cały czas wzrost gospodarczy.
Źródło: Newseria, stan z 21.04.2017 r.
