Pytanie pochodzi z programu Serwis Budowlany .
Odpowiedź
Przepisy dotyczące lokalizacji budynków na działkach budowlanych zawarte zostały w treści rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) – dalej r.w.t.
Zgodnie z § 12 ust. 1 r.w.t. jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 r.w.t. lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
W przepisie tym wyraźnie mowa jest o odległości budynku od "sąsiedniej działki budowlanej". Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 12 lipca 2011 r., II OSK 1145/10, wskazanie, że odległość od granicy dotyczy jedynie sytuacji graniczenia z działką budowlaną jest jednoznaczne i nie budzi wątpliwości.
Ocena natomiast tego, czy działka sąsiednia jest działką budowlaną jest kwestią ustaleń faktycznych. W przypadku, gdy tereny sąsiadujące z nieruchomością inwestora nie są z całą pewnością działkami budowlanymi (lecz rolnymi) wymóg ten przestaje być aktualny w świetle cytowanego przepisu. Stąd żądanie usytuowania budynku w odległości 3 metrów od granicy działki wydaje się całkowicie nieuzasadnione, chyba, że przemawiają za tym inne okoliczności lub uwarunkowania w tym indywidualnym, konkretnym przypadku.
Pytanie pochodzi z programu Serwis Budowlany .