Kiedy zaliczyć do kosztów zaliczki poniesione na wykonanie instalacji?

Pytanie

Firma budowlana (deweloper) w 2012 r. zamówiła wykonanie usługi w nowo budowanym budynku użytkowym przeznaczonym na wynajem. W ciągu roku firma instalacyjna wystawiła 3 faktury zaliczki. Zgodnie z umową gwarancja obejmuje 3-letni okres i dopiero po tym czasie zapłacimy ostatnią część stanowiącą zabezpieczenie jakości wykonanej usługi. Firma instalacyjna planuje dopiero po 3 latach wystawić fakturę końcową.

Czy takie postępowanie jest prawidłowe z punktu widzenia podatku dochodowego od osób fizycznych, czy nie powinniśmy otrzymać końcowej faktury, a następnie obciążyć podwykonawcę notą?

Czy w tym przypadku koszty z dotychczasowych zaliczek mogą stanowić koszt podatkowy (amortyzacja po oddaniu budynku)?