Pytanie
Spółdzielnia Mieszkaniowa w maju 2012 r. kupiła na licytacji mieszkanie wraz z lokatorem, który od stycznia 2008 r. posiadał odrębną własność do tego lokalu. Od 1981 r. do końca 2007 r. lokal ten stanowił własność spółdzielni.
Pierwotnie spółdzielnia zamierzała powyższy lokal odsprzedać z zyskiem i zaksięgowano go jako długoterminowe aktywa finansowe i inwestycje. Ostatecznie ze względu na złą sytuację na rynku nieruchomości podjęto decyzję o jego wynajmie. Umowa najmu z tym samym lokatorem zostanie podpisana od 1 grudnia 2012 r.
Zaznaczam, że w okresie od maja do listopada br. dawny właściciel mieszkał tam bez tytułu prawnego.
Nie mam wątpliwości, że lokal jest używany ale czy posiadanie tego lokalu przed 53-ma miesiącami jako środka trwałego nie wyklucza go z możliwości zastosowania indywidualnej stawki amortyzacji.
Czy lokal ten jako używany może być amortyzowany wg stawki indywidualnej?
W którym momencie rozpocząć amortyzację?