PZFD prowadzi ranking od ponad 10 lat. Jego celem jest sprawdzanie czasu wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowanie terenu w powiązaniu z pokryciem miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz pozwoleń na budowę – obu liczonych od dnia złożenia wniosku do momentu wydania decyzji. Od trzech lat, oprócz wielorodzinnych inwestycji mieszkaniowych, przyglądamy się także przedsięwzięciom biurowym i hotelowym.
Łódź, Gorzów Wielkopolski i Lublin to najsprawniejsze miasta w zakresie działalności administracyjnej w 2021 roku obejmującej wydawanie decyzji administracyjnych potrzebnych do realizacji projektów zabudowy wielorodzinnej oraz przedsięwzięć biurowych i hotelowych.
Czytaj w LEX: Opłata jednorazowa a decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - KOMENTARZ PRAKTYCZNY >>>
Czytaj w LEX: Elementy obligatoryjne i fakultatywne treści decyzji o pozwoleniu na budowę >>>
Na warunki zabudowy dalej trzeba czekać
Przeważająca część decyzji w stolicach województw – zwłaszcza WZ – została wydana w czasie przekraczającym 60 dni od momentu złożenia wniosku przez inwestora. W przypadku inwestycji mieszkaniowych – niespełna kilka procent decyzji WZ zostało wydanych w tym przedziale czasowym. Niestety na największą część rozstrzygnięć dla zabudowy wielorodzinnej, wydanych w 2021 roku, należało oczekiwać dłużej niż rok. Najlepiej w tym zakresie wypadło miasto Białystok - z 57 proc. decyzji WZ wydanych w czasie do 60 dni.
Sytuacja wygląda lepiej w przypadku pozwoleń na budowę – ponad jedna na cztery decyzje została wydana w czasie nie dłuższym niż 65 dni od chwili złożenia wniosku. Liderem w tej kategorii jest miasto Łódź, w którym wszystkie pozwolenia na budowę dla inwestycji mieszkaniowych wydano w 2021 roku w czasie nieprzekraczającym 65 dni.
Czytaj w LEX: Możliwości ingerencji w ostateczne pozwolenie na budowę >>>
Czytaj w LEX: Zmiana ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę >>>
Czytaj w LEX: Nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę >>>
Nieznacznie lepiej, choć podobnie, wyglądała sytuacja przedsięwzięć hotelowych i biurowych. W przypadku biur w czołówce, pod względem szybkości wydawania WZ, uplasowały się kolejno Bydgoszcz, Lublin i Białystok. W każdym z tych miast ponad dwie trzecie WZ-ek dla biur wydano w czasie nieprzekraczającym 60 dni – a w Bydgoszczy 100 proc. W zakresie pozwoleń na budowę dla biur najszybsze były miasta Bydgoszcz i Warszawa, gdzie wszystkie rozstrzygnięcia inwestorzy otrzymali czekając na nie, nie dłużej niż 65 dni. Tuż za nimi – z dwiema na trzy decyzjami w tym przedziale czasowym – znalazł się Gorzów Wielkopolski.
Sprawdź odpowiedź eksperta z LEX: Czy przebudowa dachu w budynku usługowym, biurowym, hotelu będzie wymagała pozwolenia na budowę? >>>
Inwestycji hotelowych jak na lekarstwo
Rok 2021 nie był szczególnie owocny dla nowych inwestycji hotelowych – wiele spośród stolic województw nie wydało dla tego rodzaju przedsięwzięć żadnej decyzji WZ ani PNB. Spośród tych, gdzie decyzje jednak wydano, najsprawniejszy – w zakresie WZ – okazał się Lublin (100% WZ-ek w czasie nie dłuższym niż 60 dni) oraz – w przypadku pozwoleń na budowę – Bydgoszcz, Olsztyn i Lublin, gdzie wszystkie rozstrzygnięcia wydano w czasie nieprzekraczającym 65 dni od momentu złożenia wniosku.
W XII edycji Rankingu Miast I miejsce zajęła Łódź, na II miejscu uplasował się Gorzów Wielkopolski, na III – Lublin.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.